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商业房贷,你选对了最佳还款方式吗

编辑:济南速融贷金融服务公司  时间:2016/02/18  字号:
摘要:商业房贷,你选对了最佳还款方式吗
随着国家对首套房的宽松政策落实,对于贷款购房者而言,最重要的平时应该格外注意信用问题。第一:信用卡用户若经常逾期还款则需当心。一般信用卡还款逾期三次、累计六次的,会引起高度重视,个别审核严格的银行就可能不批准借款人的贷款申请。第二:借款人已经申请过房贷,若一年中出现3次以下不良还款记录,或者月供累计2-3个月逾期及不还款,银行将视情况执行“处罚贷款利率 基础上加收 30%-50%利息”的规定,或者干脆向法院提起诉讼,借款人将同时面临严重的法律后果和经济损失。此外,该借款人也将被列入银行的“黑名单”,再申请贷 款时很有可能被封杀。第三:按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息,因为这些都在个人的信用报告中体现出来。
商业房贷,你选对了最佳还款方式吗?
目前来看,贷款仍是较为普遍的购房方式之一,不论在哪种金融市场环境下都适用。
如果您买房时选择了商业贷款,那5年以上年利率为7.05%,首套房首付至少三成,贷款利率最高可享8.5折优惠;二套房首付至少6成,贷款利率基本无优惠。
在这种情况下,购房者应根据自己的实际情况,选择最佳的还款方式。
等额本息
这种方式的优点是计算简便,便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,不但便于自身还款,如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目。
适用人群:工作收入稳定,国家企事业单位职员等
几种常见还款方式
(1)等额本金还款法
这种方式可提前还贷,而且越还越轻松。如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话,等额本金还款方式会更加节省利息,可以用等额本金还款计算器核算一下。虽然前期资金压力较大,但随着时间的推移,越到最后还款越轻松。
适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等
(2)双周供
每半月还一次。这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础,双周供比等额本息还的利息要少得多,因而备受有很好现金流的稳定工薪阶层欢迎。
适用人群:周薪、双周薪,或者夫妻俩一个月底一个月中发工资的借款人
(3)气球贷
打破了原来月供还款额按实际贷款年限的计算方式,不同于其他房贷期供类还款方式期末剩余本金一般为零,气球贷款会有一定的期末剩余本金,因此借款人在贷款期限内每期还款金额相对较少。
适用人群:拆迁户、中高收入阶层、短期(5年内)预计有大笔投资或存款收入的人群
速融贷金融温馨提醒:因商业贷款与公积金贷款的隶属关系不同,并不能直接转换。

 

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